O-Prognose is gereed voor de NEN 2767:1:2:3!
NEN 2767 is in 2006 definitief vastgesteld. Met de NEN 2767 is de technische kwaliteit van bouw- en installatiedelen op een objectieve manier vastgelegd. Onafhankelijk van de invloed op de bedrijfsvoering.
De vastgelegde methode wordt conditiemeting genoemd. Het resultaat van de conditiemeting is een conditiescore. Een bijbehorende registratie van gebreken en kenmerken van gebreken. De meetresultaten helpen meerjarenonderhoudsplanningen op te stellen.
NEN 2767:1 Methodiek
De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt weergegeven op een zespuntsschaal. Hierbij is Conditiescore 1 de nieuwbouwstaat en Conditiescore 6 zeer slechte staat van onderhoud.
Van alle onderhoudsgevoelige elementen wordt de conditie (voor onderhoud) bepaald. Hierbij worden gebreken die onderhoud behoeven nauwkeurig geregistreerd.
Daarnaast kunnen onderhoudsbudgetten worden onderbouwd. Tegelijk maakt dit dat je de gevolgen van het niet onderhouden op het juiste moment ook kunt aantonen.
De conditiemeting is zo een belangrijk instrument voor vastgoedbeheer en vastgoedbeleid. Je communiceert in alle gevallen over de (gewenste) technische kwaliteit. Juist daarbij zijn heldere, uniforme en eenduidige afspraken gewenst.
O-Prognose is eind 2004 geschikt gemaakt voor conditiemetingen conform de nieuwe NEN-2767 norm. O-Prognose is een onderhoudsprogramma dat wijzingen in deze NEN-2767 nauwkeurig volgt.
 Voorbeeldrapport onderhoudsplan gebouw (pdf)
Voorbeeldrapport onderhoudsplan voor installaties volgens NEN 2767 (pdf)
NEN 2767:2 Gebrekenlijsten
Deel 1 van NEN 2767 legt de methodiek vast. Deel twee -NEN 2767:2 -geeft de gebrekenlijsten voor de belangrijkste bouw- en installatiedelen.
Denk aan het dak, de fundering, de verlichting, de riolering, de vloerafwerking, de afwerking van binnen- en buitenmuren, het schilderwerk en de installaties.
De gebrekenlijsten bevatten gebreken voor bouw- en installatiedelen gecategoriseerd naar belang en zijn opgebouwd volgens de NL-SfB.
De NEN 2767 biedt een duidelijke methode om de feitelijke toestand van bouw- en installatiedelen op een objectieve en eenduidige wijze
vast te leggen. De standaard gebrekenlijsten zijn een belangrijk onderdeel van deze methodiek en volgens een vast raamwerk opgezet
met vermelding va de mogelijke gebreken van bouw- of installatiedelen. De gebrekenlijsten voor belangrijke bouw- en installatiedelen zijn
vastgelegd in de norm NEN 2767-2.
Bij het opstellen van de norm zijn deze uitgangspunten gehanteerd:
- De gebrekenlijsten bieden een stevige waarborg voor de eenduidigheid van de conditiemeting.
- Alle gebreken zijn visueel of met eenvoudige hulpmiddelen herkenbaar voor een inspecteur.
- De gebrekenlijsten leggen van de feitelijke toestand vast van bouw- en installatiedelen.
Die registratie is de basis voor het opstellen van onderhoudsplannen.
- De gebrekenlijsten stellen het belang vast van de waargenomen gebreken.
NEN 2767:3 Conditie aggregatie
Deel 3 van de NEN 2767:3 is de methodiek voor de berekening van de geaggregeerde conditiescore van een gebouw of complex.
Op dit moment (okt 2009) is de nieuwe NEN norm 2767 deel 3 nog in ontwikkeling. O-Prognose heeft het concept inmiddels in de software opgenomen.
In NEN 2767-3 wordt de geaggregeerde conditiescore gedefinieerd. De geaggregeerde conditiescore is een gewogen waarde [conditie-index] op bouwwerk- of complexniveau die wordt gebruikt voor het op hoofdlijnen bewaken van de ontwikkeling van de kwaliteit van het vastgoed. Ook biedt deze waarde de mogelijkheid bouwwerken te vergelijken. De geaggregeerde conditie van een bouwwerk komt tot stand door het modelmatig samenstellen van één conditie-index uit de conditiescores van de verschillende bouw- en installatiedelen. De mate waarin de verschillende conditiescores meewegen kan organisatiespecifiek worden bepaald
|
|
Home
